من خلال موقعنا أو التطبيق، يقدر المستخدمين يشتروا عقارات بشكل رقمي عن طريق نظام الملكية علي الشيوع، وده بيحصل لما يشتروا حصة في وحدة عقارية جوه مصر. 'ناوي شيرز' بتختار أحسن الوحدات المتاحة من أكبر المطورين، وده بناءً على تحليل سعر المتر والأداء السابق. كل وحدة بتتقسم لعدد من الحصص (عادة من 20 لـ 40 حصة) وبتتقدم على المنصة بنظام الملكية علي الشيوع [بنفس سعر المطور، بس بنضيف رسوم إدارة لكل عملية (الدفعات المقدمة، الاقساط الشهرية، ومعاملة التخارج)]. العملاء يقدروا يدفعوا مقدمات حجزهم بسهولة أونلاين باستخدام كروت البنك، وبعدها يقعدوا مرتاحين لأن الأقساط الشهرية بتتخصم تلقائياً. العملاء كمان هيستلموا مستنداتهم (استمارات الحجز والعقود) لحد باب البيت علشان يوقعوها.
سوق العقارات في مصر يعتبر من أكتر الأسواق اللي صامدة وواعدة للاستثمار في المنطقة. إليك بعض الأسباب اللي بتأكد ده:
نمو مستمر: على مدار السبعين سنة اللي فاتوا، أسعار العقارات في مصر ما حصلهاش أي هبوط أو خسارة في القيمة. حتى في أوقات الصعوبات الاقتصادية، والظروف السياسية الصعبة، والأزمات العالمية، أسعار العقارات فضلت محافظة على قيمتها، وكمان بتزيد مع الوقت.
تحوط ضد التضخم: من زمان، العقارات في مصر بتعتبر أحسن استثمار ضد التضخم وقيمة العملة. اللي استثمروا في العقارات قدروا يشوفوا استثماراتهم بتزيد في القيمة، حتى لو باقي الأصول التانية تذبذبت قيمتها.
زيادة السكان: مصر فيها أكتر من 100 مليون نسمة، والعدد بيزيد. ده معناه إن الطلب على الشقق، والمكاتب، والمشاريع التجارية والصناعية بيزيد باستمرار.
دعم حكومي: الحكومة المصرية بتدعم التطوير العقاري بقوة وبتعمل مشاريع كبيرة زي العاصمة الإدارية الجديدة وتطوير المدن الساحلية، وده بيفتح فرص كتيرة للمستثمرين.
ثقافة تفضيل امتلاك العقار : المصريين بيحبوا جداً امتلاك العقارات وبيشوفوها مضمونة وآمنة، وده بيخلي الطلب على العقارات موجود حتى في أوقات عدم الاستقرار. التفكير ده بيقوي السوق وبيخليه مكان آمن لكل اللي بيدور على استثمار مضمون.
العقارات اللي لسه تحت الإنشاء بتقدم مميزات فريدة:
تتغلب على التضخم : على عكس المنتجات ذات العائد الثابت اللي بتعاني عشان تواكب التضخم، العقارات تحت الإنشاء قيمتها بتزيد بسرعة مع ارتفاع أسعار العقارات. كل ما البناء بيتقدم، قيمة العقار بتزيد، وده بيسمح لك تستفيد من الزيادة الكبيرة في السعر.
دفعة أولى أقل : العقارات اللي لسه تحت الإنشاء غالباً بتحتاج دفعة أولى أقل مقارنة بشراء العقارات الجاهزة. تقدر تأمن سعر أقل دلوقتي، ومع قرب انتهاء المشروع، سعر العقار في السوق بيزيد، وده بيتيح لك فرصة لعوائد أكبر.
حنا بنشتري بس من مطورين عقارات من 'الفئة الأولى' اللي عندهم سجل قوي في التسليم في المواعيد. عملنا تحليل للأداء التاريخي للمطورين وعلي زيادة قيمة وحداتهم من وقت الإطلاق لحد التسليم.
منصتنا بتقدم تجربة فريدة لشراء العقارات، مصممة عشان تكون سهلة. وده اللي بيميزنا:
فرص حصرية: بنوفر لك الوصول لمجموعة مختارة بعناية من مشاريع العقارات تحت الإنشاء اللي مش متاحة بشكل واسع في السوق، وده بيديك فرصة تشارك في ملكية عقارات ليها فرص نمو عالية قبل ما تنزل السوق.
خطط سداد ميسرة: احنا مؤمنين إن العقارات لازم تكون متاحة للجميع. مفهوم 'حصص العقار' بيخلينا نقدر نقدم الوحدات بنظام الملكية علي الشيوع اللي بيوفر خطط سداد مرنة ومناسبة، وده بيخليك تقدر تشارك في ملكية عقارات علي الشيوع مميزة من غير ما تحتاج رأس مال كبير في الأول.
تجربة رقمية سلسة: شراء العقارات بقى أسهل من أي وقت. منصتنا بتقدم تجربة رقمية متكاملة - من تصفح العقارات وإدارة حسابك لحد الدفع - وكل ده بين إيديك.
تخارج من غير تعب : لما تكون جاهز للبيع، فريقنا اللي بيضم أكتر من 600 خبير مبيعات موجود عشان يساعدك. بنوفر عملية تخارج سلسة وفعالة.
كل يوم ثلاثاء الساعة 2:00 بعد الظهر بتوقيت القاهرة بنفتح وحدة (أو أكتر) للبيع. الكل بيقدر يشوف الوحدة الجاية مكتوب عليها 'قريباً'، لكن الشراء بيكون متاح بس وقت ما الوحدة تفتح للبيع.
اضغط هنا لمشاهدة الوحدات القادمة.حاليًا، التسجيل علي موقع/تطبيق Nawy Shares حصري. الأعضاء الجدد بيتحطوا على قائمة انتظار. وفي الوقت ده، المستخدمين اللي على قائمة الانتظار بيقدروا يشوفوا كل الوحدات القديمة والجديدة، لكن الشراء هيكون متاح ليهم بمجرد خروجهم من قائمة الانتظار.
حنا كمان بنقدم أحيانًا 'تذاكر ذهبية' للمستخدمين على قائمة الانتظار عشان يقدروا يتخطوا الانتظار. التذاكر دي بتكون عبارة عن حصص محجوزة في وحدات قديمة أو جديدة مخصوص للمستخدمين المنتظرين، وده بيساعدهم في أول عملية شراء ويديهم فرصة يتخطوا الدور. فخلّيك متابع بانرات الصفحة الرئيسية.
نقوم بفتح وحدة أو وحدات جديدة للبيع كل يوم ثلاثاء الساعة 2:00 ظهرًا بتوقيت القاهرة. يمكن للجميع رؤية الوحدات القادمة على أنها 'قريبًا'، ولكن يمكنهم الشراء فقط عند فتحها. عندما تُفتح، يجب اتباع الخطوات التالية:
الحد الأدنى الذي يمكنك شراؤه هو سهم واحد في أي عقار تختاره. في المتوسط، تتراوح قيمة الدفعة المقدمة من 20,000 جنيه إلى 70,000 جنيه، وتكون الأقساط الشهرية من 3,000 جنيه إلى 12,000 جنيه.
مفيش حد إجمالي على العدد الكلي للأسهم، لكن فيه حد على عدد الأسهم اللي ممكن الشخص يحتفظ بيها في كل وحدة. ده بيمنع أي مستثمر واحد من الحصول على أغلبية الأسهم في الوحدة وبيضمن إن Nawy Shares تفضل هي الجهة الوحيدة اللي بتسهل عملية الاستثمار. يوجد حد أقصي فقط على عدد الأسهم التي يمكن للفرد شراؤها في كل وحدة، حيث يتم تقسيم قيمة الوحدة إلي أسهم عبر تقديم وحدات على أساس الملكية علي الشيوع.
يمكنك متابعة أداء وحداتك المشتركة من !حسابك الشخصي التغيير في ثمن العقارات لا يتغير سريعاً مثل أنواع الأصول الأخرى. عادةً ما يتم تحديث في قيم العقارات كل 3 إلى 6 أشهر. نحن نساعدك على البقاء مطلعًا من خلال تقديم أحدث تحديثات في أسعار المطورين. يقوم المطور بتعديل الأسعار دوريًا بناءً على تقدم البناء وعدد الطلب علي المشروع.
يجب أن تكون في سن الواحد والعشرين (21) عامًا على الأقل لتتمكن من شراء وحدة، وفقًا للقوانين المصرية المتعلقة بقدرة الشخص على الدخول في اتفاقيات قانونية.
لدينا شرطين للتخارج، وإذا تحقق أحدهما، نقوم ببيع الوحدة.
الشرط 1: عند تسليم الوحدة (عادةً ما يكون هذا بعد حوالي 4 سنوات، يعتمد على كل مطور/مشروع). وذلك لأن المشترين عادةً ما يجدون أن هذه الفترة وقت جيد جدًا لشراء عقار، حيث يمكنهم الانتقال إلى الوحدة على الفور ولا يزال لديهم بعض من سعر الوحدة متبقي في شكل أقساط.
الشرط 2: نقوم ببيع الوحدة إذا كان المشتري مستعدًا لتقديم عرض دفع يزيد عن 80% من إجمالي المبلغ المدفوع من قبل المالكون المشتركين.
للتوضيح بشكل أفضل، دعنا نفترض أن الوحدة تساوي 10 مليون جنيه. العربون لهذه الوحدة (10%) هو 1 مليون جنيه. دعنا نأخذ لقطة بعد عامين. لنفترض أن المالكون المشتركين قد دفعوا، بشكل جماعي، 3 مليون جنيه من أصل 10 مليون جنيه. لكي نحصل على 80% مما تم دفعه، نحتاج إلى طلب 5.4 مليون جنيه كدفعة مقدمة من المشتري الجديد (3 مليون + 2.4 مليون) ويستمر المشتري الجديد في دفع 7 مليون جنيه كأقساط للمطور.
الآن دعنا نفترض أن المطور يبيع الوحدة بسعر 18 مليون جنيه. في تلك الحالة، سيكون من المنطقي للمشتري شراء وحدتنا بمقدم 5.4 مليون جنيه وأقساط 7 مليون جنيه، مع تاريخ تسليم أقرب، بدلاً من شراء وحدة جديدة من المطور بمقدم 1.6 مليون جنيه وأقساط 14.4 مليون جنيه، مع تاريخ تسليم لاحق. إذا تم البيع، ستحصل على حصتك من عائدات البيع بعد خصم الرسوم والضرائب.
تقوم Nawy Shares باختيار الوحدات للشراء بناءً على عدة معايير:
موقع المشروع: نستهدف المواقع التي تشهد ازدهارًا في سوق العقارات أو نموًا كبيرًا.
المطور: نتعاون مع أفضل المطورين الذين لديهم سجل مثبت في الاستثمار والجودة والتسليم.
نوع الوحدة وموقعها: يجب أن تكون الوحدة ذات طلب عالٍ، سواء من حيث المساحة، عدد غرف النوم، المرافق، أو عوامل أخرى، مثل موقع الوحدة، من أجل زيادة القيمة المستقبلية.
السعر لكل متر مربع وخطة الدفع: نسعى لتأمين وحدات بأسعار تنافسية لكل متر مربع وخطط دفع حصرية تقدم مرونة وقيمة، مما يساعدنا على البيع بأسعار أعلى.
كل هذه العوامل وأكثر تساعدنا في اختيار الوحدات التي يمكن التخارج منها قبل التسليم، مما يجعلها مناسبة على المدى القصير أو المتوسط.
رسوم الدخول (من 1% إلى 3% من إجمالي قيمة السهم): يجب دفعها مع الدفعات المقدمة. على سبيل المثال، إذا كانت إجمالي قيمة السهم 500,000 جنيه، ورسوم الدخول 1%، فستكون 5,000 جنيه.
رسوم الأقساط (3% من قيمة القسط): يجب دفعها مع كل قسط. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة القسط 5,000 جنيه، فستكون الرسوم 150 جنيه.
رسوم التخارج (5% من إجمالي قيمة إعادة البيع): سيتم خصمها من السعر النهائي لبيع الوحدة. على سبيل المثال، إذا كان السعر الإجمالي لإعادة بيع وحدة 20 مليون جنيه، فستكون الرسوم 1 مليون جنيه تُخصم من سعر البيع.
خلال 14 يوم بعد تاريخ التخارج من الوحدة.
لا، لأن نوى شيرز تقدم منصة للملكية المشتركة. الهدف من أحدث محاولة للخروج هو عند تاريخ تسليم العقار
لا، مش لازم تكون مصري علشان تشتري سهم في أي عقار! احنا بنرحب بجميع الجنسيات. ومع ذلك، لازم على كل فرد أجنبي يتأكد من استيفاء المتطلبات القانونية للملكية الأجنبية في مصر
لا، مش لازم تكون عايش في مصر. لكن، خد بالك إن الأوراق هتاخد وقت أطول للتوصيل لمكانك! لازم يكون عندك حساب بنكي داخل مصر لتحويل العوائد عليه.
نعم. نظرًا لأن Nawy Shares تقدم وحدات للتملك علي الشيوع، سيطبق نفس القواعد (كما لو كنت تشتري مباشرة من المطور). إذا كنت ترغب في بيع حصتك في أي وقت، ستحتاج إلى العثور على مشتري لحصتك والاتفاق على سعر الشراء مع المشتري الجديد بشرط الحصول على موافقة Nawy Shares ويقوم المشتري الجديد بتقديم جميع المستندات المطلوبة. بعد ذلك، ستقوم Nawy Shares بإلغاء عقدك وتوقيع عقد جديد مع المشتري الجديد الذي سيستمر في دفع الأقساط بدلاً منك بنفس المبالغ ونفس الجدول الزمني.
إحنا فاهمين إن الحصول على سعر عادل لبيع الوحدات مهم جدًا. لضمان الشفافية والعدالة، عندنا عملية تقييم شاملة. بعد تسليم الوحدة، يقوم مُقيّم مسجل بتقييم العقار. المقيّمين دول خبراء مستقلين عندهم خبرة واسعة في تقييم العقارات.
في حالة عدم بيع الوحدة بحلول تاريخ التسليم، سيظل المستثمرون ملزمين بجميع المدفوعات الشهرية، حيث إن هذا هيكل ملكية علي الشيوع، وسيتحولون في النهاية إلى الملاك القانونيين للوحدات عند سداد سعر الشراء بالكامل.
النموذج الحالي لا يدعم تأجير العقارات، حيث إن الهدف هو بيع الوحدة في تاريخ التسليم.
منصة Nawy Shares تعمل ببساطة علي شراء وحدات من مطورين وعرض هذه الوحدات للبيع للأفراد على أساس الملكية المشتركة علي الشيوع. يتضمن بيع حصص في العقار بموجب عقد أولي وفقًا لقانون المدني المصري رقم 131 لسنة 1948 (وهو مشابه لأي اتفاقية يتم إبرامها بين مشتري وحدة والمطور).يمكنك الاطلاع على مسودات العقد في قسم 'الوثائق' لكل عقار.
يمكنك الاطلاع على مسودات العقد في قسم 'الوثائق' لكل عقار.
كما هو الحال في أي عملية بيع عقارية أخرى، هناك ضرائب سارية. يجب على كل عميل تحمل جميع أنواع الضرائب أو الرسوم المتعلقة بإجراء المعاملات مع Nawy Shares. ستقوم Nawy Shares بخصم أي ضريبة سارية يجب حجبها وخصمها بموجب القانون وتقديمها إلى مصلحة الضرائب.
تقوم Nawy Shares بشراء الوحدة من المطور عبر عقد بيع ابتدائي، ثم تبيع الوحدة على أساس الملكية المشتركة علي الشيوع للمشترين من خلال عقود مماثلة وفقًا للقانون المدني المصري رقم 131 لسنة 1948. تنص هذه العقود الأولية على أن نقل الملكية الفعلي يحدث عند سداد سعر الوحدة بالكامل. ومع ذلك، فإن هذه العقود ملزمة قانونيًا لكل من Nawy Shares والمطور. هذا مشابه لشراء أي وحدة مباشرة من المطور.
هناك إجمالي 2 مستندات سيتم استلامها:
نموذج الحجز: يتم تعبئته لحجز حصتك وسيتم إرساله خلال 7 أيام عمل من تاريخ شراء الحصة.
عقد البيع والشراء : بمجرد أن تتلقى Nawy Shares عقد البيع والشراء الموقّع من المطور، سيتم تسليم اتفاقية البيع والشراء لكل مشترٍ (حيث تكون Nawy Shares هي بائع الوحدة). يعتمد توقيت تقديم هذا العقد على استلام اتفاقية البيع والشراء من المطور.
لدينا فترة سماح مدتها 5 أيام لكل دفعة. بدءًا من اليوم السادس، يتم تطبيق غرامة يومية قدرها 50 جنيهًا لكل حصة عن كل يوم تأخير. إذا تأخرت الدفعة لمدة شهر تقويمي كامل، تعتبر دفعة مفقودة. المدفوعات المفقودة لا تزال مستحقة. لكن كن حذرًا، فإن 3 دفعات مفقودة متتالية أو 6 دفعات مفقودة غير متتالية خلال 12 شهرًا ستؤدي إلى إلغاء عقدك وسحب اتفاقية البيع والشراء لحصتك في الوحدة. في حال حدوث ذلك، سيتم خصم غرامة تعادل الدفعات المقدمة في وقت الدخول من رصيدك. سيتم إعادة باقي أموالك في شكل أقساط شهرية (بالطريقة نفسها التي تم دفعها بها من قبل العميل). وذلك لضمان عدم تأثير أي مساهم بشكل سلبي على الآخرين بسبب عدم الدفع في الوقت المحدد.
كما ذُكر سابقًا، جميع الوحدات التي نشتريها هي وحدات تحت الانشاء، مما يعني أنها لم تُسلم أو تُسجل بعد في الشهر العقاري. وبالتالي، يقدم المطور لNawy Shares عقدًا ابتدائيًا حتى يتم تسليم الوحدة وسداد قيمتها بالكامل. فقط بعد ذلك، يتم توقيع عقد نهائي يمكن تسجيله لدى الشعر العقاري بشرط استيفاء متطلبات التسجيل (على سبيل المثال، أن يكون المطور قد سجل المشروع باسمه لدى الشهر العقاري، وأن يحضر المطور أمام الشهر العقاري لتوقيع العقد النهائي ليتم تسجيله، إلخ). هذا مشابه لأي وحدة تُشترى تحت الانشاء من مطور عقاري. تقوم Nawy Shares بتطبيق نفس هذه العلاقة مع العملاء أيضًا. يحصلون على عقود ابتدائية لتوثيق ملكيتهم للوحدة وتنص على أن نقل الملكية الفعلي يحدث عند سداد جميع المدفوعات. ومع ذلك، فإن هذه العقود ملزمة قانونيًا.
احنا بنطلب منك تعيين رقم سري في التطبيق عشان نعزز الأمان. الطبقة الإضافية دي بتضمن إن حسابك ومعلوماتك الشخصية تفضل آمنة.
عشان تعيد تعيين رقم السري بتاعك، اتصل بفريق خدمة العملاء من خلال خاصية الدردشة المباشرة على موقعنا. هم هيساعدوك في العملية ويعلموك إزاي تعيد تعيين الرقم.
بنحتاج نتأكد من البطاقة الشخصية لسببين:
عشان نضمن إن الهوية صحيحة - لو مش كده، استثمارك هيبقى ملغي والعقد هيبقى باطل.
وكمان لإننا بنحتاج نعمل العقود ليك.
دلوقتي، إحنا بنقبل المدفوعات باستخدام بطاقات الائتمان والخصم المصريين والدوليين أو بطاقات الدفع المسبق فقط. وإحنا شغالين على إضافة التحويلات البنكية، فتابعونا!
لأ، مش لازم.
لو فاتتك دفعة، هيتم فرض غرامة يومية قدرها 50 جنيه لكل حصة عن كل يوم تأخير. لو الدفعة تأخرت شهر كامل، هتعتبر دفعة مفقودة. الدفعات المفقودة لسه مستحقة. لكن خليك حذر، لو فاتتك 3 دفعات متتالية أو 6 دفعات غير متتالية خلال 12 شهر، هيتم إلغاء العقد بتاعك واسترجاع الحصة. في الحالة دي، هيتم خصم غرامة تعادل الدفعة المقدمة من رصيدك. الباقي من فلوسك هيتم ردها على أقساط شهرية بنفس طريقة الدفع اللي دفعتها بها. ده لضمان إن أي مساهم مش يقدر يأثر سلبًا على باقي المساهمين.
لو انت عميل، لازم تستبدل الكارد الافتراضي بكارد تاني قبل ما تمحي الكارد الحالي.
لو مش عميل ومفيش مدفوعات مستحقة عليك، ممكن تحذف الكارد مباشرة من إعدادات حسابك.
سحب الفلوس من حسابك الشخصي علي تطبيق Nawy Shares بتاعتك سهل. اضغط على خاصية 'سحب' في قسم حسابك على التطبيق أو الموقع، واتبع التعليمات لإكمال العملية. لو محتاج أي مساعدة، فريق دعم العملاء متوفر دايمًا لمساعدتك.
التذكرة الذهبية هي تذكرتك الـVIP عشان تقدر تحصل على وصول مبكر لبعض الوحدات قبل ما تنزل للجمهور! هتحصل عليها لما تشتري لأول مرة على منصتنا، وده بيديك فرصة سريعة تستغل أفضل فرص. 🌟
بمجرد ما تسجل نفسك لأول مرة مع Nawy Shares، هتحصل على عرض وصول مبكر. دي طريقتنا لتسهيل عملية الشراء ونديك فرصة البداية. التسجيل المبكر بيسمح ليك تستكشف وتشتري في وحدة قبل إطلاقها رسميًا، وده بيديك فرصة فريدة للاستفادة من المزايا المحتملة.
بما إن Nawy Shares بتشتري وحدات تحت الإنشاء (Off-Plan)، ده معناه إنك بتشتري حصة علي الشيوع في وحدة لسه تحت الإنشاء ومش جاهزة. علشان كده مش هتقدر تزور الوحدة إلا لما يتم تسليمها. شراء الوحدات تحت الإنشاء بيديك فرصة تشتري الوحدة بسعر أقل قبل ما تخلص، وتستفيد من زيادة قيمتها بعد كده.
ممكن تحيل الأصدقاء والعيلة من خلال قسم 'الإحالة' في حسابك. استخدم الرابط أو الكود الـQR.
احنا موجودين دايمًا لمساعدتك! ممكن تتواصل معانا بسهولة من خلال خاصية الدردشة المباشرة. بس ادخل على قسم المساعدة في موقعنا، وهتتواصل مع حد من ممثلي خدمة العملاء.
احنا مقدرين إن فقدان حد من أحبائك بيكون وقت صعب جدًا. في Nawy Shares، احنا بنحاول نسهل الأمور عليك. لو حصل الموقف ده، برجاء التواصل معانا مباشرة، وهنعمل الآتي:
دعم فوري: فريقنا هيقدم ليك الدعم اللازم ويوجهك في الخطوات المطلوبة.
استرداد كامل: هنرجعلك كل الفلوس اللي تم استثمارها من غير أي خصومات أو عوائد.
راحتك النفسية هي أولويتنا في الوقت الصعب ده.